换到一个月前◈◈✿，听说过这一约87亩纯商业项目的人并不多◈◈✿。但进入4月◈◈✿，但凡加有中介微信◈◈✿，就会看到他们对这一项目的推荐◈◈✿。就连发哥进入的某购房群◈◈✿，话题都从原来的主题“老破小”变为了K101◈◈✿。

　　无可否认◈◈✿，单从中介们的介绍来看◈◈✿，“二八板块”◈◈✿、“总价32万”◈◈✿、“租金2000”◈◈✿、“回报率约7%”◈◈✿，每一个关键词放在当下市场都不乏流量j9九游会官方网站◈◈✿，而低总价天天棋牌评测网◈◈✿、高回报更是触动了不少人的“投资神经”◈◈✿。根据中介们发布的信息◈◈✿，K101于近期开盘◈◈✿，4天时间便销售了200余套商业性质的Loft◈◈✿。

　　“香”◈◈✿，有它的主观原因◈◈✿。比如◈◈✿，开发商给与的高佣金对中介的刺激和带动◈◈✿。参考市面上同类型产品的佣金◈◈✿，不少都已达到7%◈◈✿。

　　“香”◈◈✿，也有它的客观理由◈◈✿。首先是地段上◈◈✿。从普适性的购买逻辑来说◈◈✿，买公寓最重要的是看地段◈◈✿。K101位于东中环◈◈✿、距离地铁7号线号线米◈◈✿，属步行可达的范围◈◈✿。同时◈◈✿，被红仓完美文创公园◈◈✿、二仙桥公园和东郊记忆艺术区环绕◈◈✿，二八板块目前近9成的住宅都集中在周边2公里范围内◈◈✿。

　　根据七普数据统计钓鱼比赛◈◈✿，截至2020年二仙桥街道人口就超过13万◈◈✿，一旦加上板块内文创产业带来的年轻人◈◈✿，以及邻近的跳蹬河街道和府青路街道◈◈✿，其能覆盖的人口范围将接近20万◈◈✿，这就催生了商业投资的需求◈◈✿。

　　其次是价格的“诱惑”◈◈✿。从当前二八板块的新房来看◈◈✿，总价350-400万已是住宅“最后的温柔”◈◈✿。而K101现场的置业顾问介绍◈◈✿，其推出的Loft为4梯27户j9九游会官方网站◈◈✿，建面约24-34㎡◈◈✿，层高4.2米◈◈✿，预计2026年9月交付◈◈✿，清水总价约30-46万元◈◈✿。即便选择开发商提供的精装◈◈✿，也只需再付4.3-5.6万元j9九游会官方网站◈◈✿。

　　换句线精装Loft的门槛约在35万元以内——对比购买板块内的住宅◈◈✿，总价基本只有1/10的水平◈◈✿。以目前的贷款政策计算◈◈✿，首付只用17.5万◈◈✿，月供1788元◈◈✿。

　　以上两方面的因素◈◈✿，就为项目带来了不少的客户◈◈✿。一位为项目带客的中介就表示◈◈✿，K101的客户绝大多数都属于以下两类◈◈✿：

　　一◈◈✿、 准备用来过渡的自住客户◈◈✿，应谨慎◈◈✿。眼前的低首付确实带来了上车主城区的机会◈◈✿，但未来居住的舒适度很难与住宅相提并论◈◈✿，生活成本更高◈◈✿，相比住宅流动性较差◈◈✿。这对于现阶段预算本就不充裕的群体而言◈◈✿，并不是明智的决定◈◈✿，甚至会影响后续改善的时间和资金准备◈◈✿。从自住角度出发◈◈✿，住宅永远优先于公寓◈◈✿。尤其成都近期推出了保障性住房◈◈✿，给到刚需客户新的选择◈◈✿。

　　二◈◈✿、 老年客户◈◈✿，应谨慎◈◈✿。在公寓类项目过往的成交中j9九游会官方网站◈◈✿，不乏一些老年客户◈◈✿，他们希望能够通过购买房产为孙辈提供长期物质保障◈◈✿。但从区域的租金水平和较大的公寓存量来看◈◈✿，要做好收益不及预期的心理准备◈◈✿。并且◈◈✿，商业类物业的投资是一场持久战天天棋牌评测网◈◈✿，后期转让成本也较高◈◈✿。

　　三◈◈✿、 公寓终究为商业性质天天棋牌评测网◈◈✿，它更适合于有经营需求j9九游会官方网站◈◈✿，以及作为投资补充的客户◈◈✿，即公寓租金只能成为你众多投资收益中的一项◈◈✿，而非全部◈◈✿。同时◈◈✿，选择公寓时应首选核心地段◈◈✿、高流动性的项目ag九游会老哥交流社区◈◈✿，◈◈✿。一个直观的评判标准是◈◈✿，区域住宅基本断供◈◈✿，商业◈◈✿、商务氛围浓厚天天棋牌评测网◈◈✿。

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